△研討會現場

【前言】

德匯集團專業專注商旅文產業生態運營的第三代產品“德匯北上海生態文旅城”，打造“K12國際雙語學校+現代體育+創新型大學+華人科技谷+旅居康養+濱海文旅+品質社區”的海上國際生態城，以文旅先行、教育驅動、康養緊跟、旅居落地為理念，將鄉土風、生活態、國際范完美融合，真正實現海上德匯，樂居心歸。

德匯文旅城策劃咨詢與規劃設計終期成果研討會召開

12月12日，德匯文旅城策劃咨詢與規劃設計終期成果研討會在德匯集團上?？偛空匍_。江蘇省旅游協會副會長、無錫旅游協會會長王潔平，啟東市文化旅游局副局長崔衛剛，德匯高級顧問陸一誠、李海波受邀參會。領易咨詢、仲量聯行、華美酒店咨詢、筑博設計4支優秀策劃設計團隊分別提報了德匯文旅城的最新策劃和規劃成果。德匯集團董事長錢金耐帶領公司高層參會，與外部專家、顧問與學者圍繞文旅城開發戰略、運營規劃方式，就文旅、文創、酒店、教育等項目重點內容交換意見，進行階段性總結，并全面部署下一階段重點工作。

研討會伊始，德匯北上海文旅城項目各主要分管領導對所屬板塊進行整體介紹并匯報工作。德匯集團副總裁李沛榮對文旅城總開發分期計劃等內容進行整體匯報，總裁助理李斌對酒店板塊方案與合作意向品牌進行整體介紹，集團黨委書記李艷玲對教育事項最新進展匯報。給在場外部合作單位、專家與顧問了解文旅城項目開發進度提供參考。

議題一：文旅城整體規劃方案及文創產業策劃成果匯報

領易咨詢團隊圍繞文旅產業布局和策劃、康養產業布局和策劃、酒店專題策劃、經濟測算與風控建議四個內容展開匯報，提議打造彰顯生態美學、生活美學的高品質生態度假區。承繼“?！?、“沙”、“鹽”、“漁”四大核心地域文化元素，進行差異化、特色化開發。提出“九灣十心”的主題功能規劃意見及“海粟灣”概念。

仲量聯行團隊對拿地策劃、首期產品、區域市場、產品深化等內容進行匯報，建議深挖啟東作為“中國國家地理標簽”、“生物遷徙廊道”、“世界漁村”的文化內涵，并就康養產業合作， 教育項目開辦等事宜進行深度討論。

會上，江蘇省旅游協會副會長、無錫旅游協會會長王潔平高度概括德匯文旅城各產業發展理念——讓文旅先行、以教育驅動，攜康養緊跟，促旅居落地，將項目定位為“國際濱海生態社區”、“高品質沿海度假區”。他表示，德匯需緊握“長三角一體化”政策機遇，深研文化內核，發掘項目特色。景觀上可將“十大公園”理解為“十大生活休閑公共空間”，嵌入基地內部，用生態美學、生活美學提升整體項目環境，形成整體城市肌理。同時，針對“旅居”、“定居”、“棲居”客群需求及生活方式，分級、分類對康養、教育、酒店各產業進行策劃和宣傳。

王潔平會長特別提到在地文化對項目策劃與規劃的啟發性作用。他表示， “漁村部落”生活，“鄉土風、漁文化、生活態、國際范”等軟性文化概念，有助于帶動整個項目發展。

對于酒店項目的開發，王潔平會長認為，可向商業綜合體方向發展，設置風情街、親子客房等。他總結到，在充分融入在地文化的前提下，文旅城項目以K12國際學校和頂級國際教育品牌雙核為引領，全面布局酒店、養老、旅居大健康產業，接入現代體育項目，助力德匯北上海生態文旅城成為長三角度假康養圣地，實現“海上德匯，樂居心歸”。

結合啟東自然生態、民俗文化現狀，啟東市文化旅游局副局長崔衛剛作出補充，將“海、沙、鹽、漁”四要素調整為“海、灘、鹽、漁”，突出原有基地中“灘涂”特色。崔衛剛局長詳細解讀啟東在地文化，啟東不僅擁有得天獨厚的自然生態和地理風貌，也是長江經濟帶和海上絲綢之路的交匯點；鹽、織染等制造工業歷史悠久；呂四漁民號子、海門山歌等民俗文化豐富燦爛。他提議，在文化創意方面，或可以啟東沙地文化為基調，民俗文化為載體，打造文藝創意演出，讓游客品味開放進取的江海藝術精髓。利用“臨?！备拍?，開展“臨水體驗”項目。相關業態方面，崔局長表示，酒店業態應具備特色和知名度?？叼B業態應遵循資源融合與設施共享原則。規劃方面應考慮生態廊道、生態紅線等問題，將生態修復與生態濕地公園相結合，全力打造宜居環境，同步考慮留白區域，為項目未來發展提供可能性。文旅城項目應與南通市全域旅游規劃互通互融，協調發展。

德匯高級顧問陸一誠強調，文旅城項目策劃應以質量為重，打響文旅牌，策劃內容應具有前瞻性，適應市場變化與大環境發展要求。

充分聽取策劃方案和在場專家們的指導意見后，德匯集團董事長錢金耐重申，文旅項目的開發要緊抓“房地產開發淡一點，城市生活濃一點”這一要點，進行保護性、生態性開發，深耕當地文化，依托海濱特色，打造都市人群真正的心靈歸宿，上海大都市圈的短途濱海休閑度假首選地。他透露，近期，上海將高端養老社區轉移到周邊區域的訊息，是對德匯北上海文旅城康養產業的一大利好。

“我們既要有情懷，又要算好賬，綜合考量文旅與房產在整體規模的比例”——錢金耐董事長提到，“打造與新疆好物’相呼應的在地文化品牌。將啟東好鮮、教育高地、酒店度假群相互融合，共同組成項目起飛的“發動機”，一同推進項目發展，促進當地發展，為啟東做實質性的貢獻?！睂τ谖穆贸堑奈磥?，他提出了自己的希望。

議題二：文旅城酒店業態策劃成果匯報

在下午的匯報中，華美酒店咨詢和筑博設計兩家團隊對酒店業態的策劃成果進行了匯報。華美酒店咨詢團隊對酒店定位和財務可行程度進行研究，整合出所在區域整體酒店市場狀況、酒店市場定位和功能設施組合規劃及利用率與投資回報，并提供2種組合方案和意向酒店。筑博設計團隊介紹項目規劃設計最新成果，展示各個區域的效果圖與分析圖，并對最新平面設計及一期開發內容進行重點分析。

錢金耐董事長表示，要打造具有地標特征的組合式酒店建筑群。以酒店為中心，公寓和住宅分置兩側，用以精品酒店區域及配套銷售。同時，住宅/酒店式公寓與酒店形成資金互哺，用以維持資金流動平衡。他對筑博團隊的觀海平臺高差設計給予肯定，建議酒店效果圖要加入造價成本，并細化各功能、各業態面積。參考拈花灣的商業街類型，調整運河商業街建筑風格。錢金耐董事長強調，策劃和設計重點需放在首開區，保護性開發思路也需體現出生態旅游設計圖紙上。

議題三：文旅城教育業態策劃成果匯報

會中，設計部對近期考察調研的7家國際學校進行深度分析，從建筑風格、用地規模、造價等方面對調研結果進行集中展示。計劃將由寶麥藍（Broadway Malyan）主創設計師Ben陪同錢金耐董事長考察重點項目，講解分析。

會議最后，確立了德匯北上海生態文旅城以“文旅先行、教育驅動、康養緊跟、旅居落地”為發展理念，以打造融合鄉土風，生活態，國際范的海上國際生態城為目標，以實現“海上德匯，樂居心歸”為終極夢想。德匯北上海文旅城將深耕當地文化，依托海濱特色，實行吃住行游購娛一體化運營方略，旨在讓顧客“食之特色，購之精致，娛之開懷，住之舒適，養之舒心”。

德匯集團將深入比對多方策劃內容，細致研究，全面整合意見，充分討論和判斷現有策劃方案的可行性，重新審議并劃分下一步工作及時間節點。未來規劃中，德匯集團將繼續鉆研啟東在地文化與現代商業運營模式的連接點，在產業生態運營上做好鏈接、跨界和協同，持續引進文旅、康養、教育、酒店、住宅五大產業領域的高品質IP,讓“啟東好鮮”作為啟東的第一張名片，讓德匯文旅城成為都市人群真正的心靈歸屬地，成為上海大都市圈的短途濱海休閑度假首選地。

【后記】

研討會結束后，錢金耐董事長對集團干部集中培訓，深入宣貫德匯文旅城開發運營戰略，將文創旅游作為德匯未來尋求轉型機遇的發展方向，包括德匯文旅城、新疆德匯中心的第二代店在內的商業產業在內，所有產業都應以創新改革出發點，秉承專注專業的初心，積極在文創旅游方向上尋求商業轉型機遇。他強調，在人口紅利消退，物質財富膨脹，市場競爭日趨激烈的大環境下，人心紅利和精神紅利的優勢已愈發明顯。德匯的良知干部要沉下心認真做研發，珍惜每一寸土地，重視每一個項目，擔好每一份責任，應始終牢記習總書記的諄諄教導:新時代民營企業一定要練好“內功”，才能永立不敗之地;要實實在在、心無旁騖地做好自己的主業才是對國家最大的貢獻。